전체 글26 정책대출로 집 사기 (대출조건, 신생아특례, 혼인신고) 제 지인이 얼마 전 집을 샀습니다. 시중 은행 대출이 거의 막혀 있던 시기였는데, 신생아 특례대출 하나로 자금을 마련했습니다. 솔직히 이건 저도 처음엔 반신반의했습니다. 대출이 이렇게 꽉 조여 있는 시장에서 집을 살 수 있다고? 그런데 정책대출은 시중 은행과 별개로 움직이는 구조라 지금 같은 시기에 오히려 진가를 발휘합니다. 대출 조건, 생각보다 타이트합니다 정책대출은 크게 세 가지를 봅니다. 소득, 자산, 그리고 주택 가격입니다. 이 세 가지 중 하나라도 기준을 넘으면 신청 자체가 막힙니다. 먼저 LTV(Loan To Value)부터 짚고 가겠습니다. LTV란 주택 가격 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다. 예를 들어 6억짜리 집에 LTV 80%가 적용되면 최대 4억 8천만 원까지 빌릴 수 있는 구조지.. 2026. 6. 15. 주택담보대출 (LTV, DSR, 대출 한도) 주택담보대출을 알아보다가 기존에 뚫어놓은 마이너스통장 하나 때문에 대출 한도가 확 줄어든다는 걸 실제로 겪었습니다. 그때서야 LTV, DTI, DSR이 단순한 경제 용어가 아니라 내 집 마련의 가능 여부를 직접 바꾸는 숫자라는 걸 체감했습니다. 이 글은 집을 살 때 반드시 알아야 할 대출 한도 계산의 기초를 경험 기반으로 정리한 것입니다. 대출이 막히는 이유, LTV부터 이해해야 합니다 집을 사려는 분들이 가장 먼저 마주치는 개념이 LTV(Loan To Value ratio)입니다. 여기서 LTV란 담보물, 즉 집의 가치 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율을 말합니다. 예를 들어 5억짜리 아파트에 LTV 70%가 적용된다면 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 그런데 이 집값이라는 기준이 생각.. 2026. 6. 10. 부동산 레버리지 (원리, 위험성, 활용법) 목돈이 생겼을 때 가장 먼저 드는 생각이 "이걸 어디에 넣어야 하나"입니다. 주식과 부동산 사이에서 고민하다가 결국 레버리지, 즉 대출을 어떻게 쓰느냐가 핵심이라는 걸 알게 됩니다. 저도 같은 고민을 했고, 그 과정에서 레버리지의 원리와 위험성을 직접 따져보며 제 나름의 결론을 내렸습니다. 레버리지 원리: 왜 수익률이 갑자기 뛰는가 주식이 부동산보다 수익률이 높다는 말은 사실입니다. 순수하게 수익률만 놓고 비교하면 장기적으로 주식이 우위에 있다는 데이터가 여럿 있습니다. 그런데 여기서 부동산 레버리지(leverage)가 끼어들면 이야기가 달라집니다. 레버리지란 내 자본 외에 타인의 자본, 즉 대출을 활용해 투자 규모를 키우는 방식입니다. 예를 들어 자기 돈 1억 원에 은행 대출 4억 원을 더해 5억짜리 .. 2026. 6. 10. 월세 계약 주의사항 (건축물대장, 보증금, 대항력) 보증보험에 가입했으면 무조건 안전하다고 생각하셨나요? 저도 그렇게 믿었습니다. 그런데 막상 계약 만기가 다가왔을 때 집주인이 "지금은 돌려줄 돈이 없다"는 말을 꺼내는 순간, 보험 하나 믿고 안이하게 있었던 제 자신이 얼마나 위험했는지 실감했습니다. 월세든 전세든, 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 챙겨야 할 것들이 있습니다. 계약 전 건축물대장, 등기부등본은 직접 떼세요 집을 구할 때 공인중개사가 "이 집 괜찮아요"라고 말하면 그냥 믿는 분들이 많습니다. 저도 처음 계약할 때 그랬고, 사실 그 말이 완전히 틀린 것도 아닙니다. 문제는 중개사도 모르는 게 있다는 겁니다. 그래서 계약금을 내기 전에 반드시 직접 확인해야 하는 서류가 두 가지 있습니다. 건축물대장과 등기부등본입니다. 건축물대장은 해당 건물이 .. 2026. 6. 9. 청약통장 해지 말아야 하는 이유 (구조, 당첨 전략, 혜택) 청약통장을 만들어 두고 몇 년 지나면 한 번쯤 이런 생각이 듭니다. "이거 어차피 로또인데 그냥 해지해서 돈 쓰는 게 낫지 않을까?" 저도 고등학생 때 부모님 손에 이끌려 처음 통장을 만들었을 때는 솔직히 이게 뭔지도 몰랐습니다. 그냥 매달 10만 원씩 빠져나가는 통장 정도로 여겼죠. 그런데 2024년, 민간주택 신혼부부 신생아특공으로 실제 당첨이 됐고, 그 통장을 해지하면서 계약금을 댔습니다. 번호표가 없으면 뽑힐 수조차 없다는 말이 뼈저리게 실감됐습니다. 청약의 기본 구조, 청년에게 왜 불리한가 청약은 공급 주체에 따라 크게 두 갈래로 나뉩니다. 레미안, 푸르지오 같은 민간 건설사가 분양하는 민영주택과, LH 같은 공공기관이 시세보다 저렴하게 분양하는 공공주택입니다. 두 유형 모두 특별공급과 일반공급.. 2026. 6. 8. 사회초년생 월급관리 (포트폴리오, ISA계좌, 자동매수) 월급 250만 원으로 저축과 투자를 동시에 해낼 수 있을까요? 저도 처음엔 반신반의했습니다. 이론은 넘치도록 알고 있었는데 막상 실천이 안 되더라고요. 그래서 직접 세팅해보고 나서야 깨달았습니다. 복잡하게 생각할수록 손이 안 간다는 것을. 내 돈의 성격부터 정하는 포트폴리오 세팅 월급을 받았을 때 가장 먼저 해야 할 질문이 있습니다. "이 돈은 언제 써야 하는 돈인가?" 저는 이걸 돈의 성격을 규정한다고 부릅니다. 금방 나갈 돈인지, 아니면 10년 이상 묶어도 되는 돈인지를 먼저 구분하지 않으면 계좌는 엉망이 됩니다. 제가 직접 겪어봤습니다. 처음에 모든 돈을 한 통장에 넣었다가 비상 상황이 생겼을 때 투자 중인 ETF를 팔아야 했던 적이 있거든요. 자취를 하는 경우라면 월 지출 구조는 더 촘촘하게 짜야.. 2026. 6. 8. 이전 1 2 3 4 5 다음
