부동산투자2 부동산 레버리지 (원리, 위험성, 활용법) 목돈이 생겼을 때 가장 먼저 드는 생각이 "이걸 어디에 넣어야 하나"입니다. 주식과 부동산 사이에서 고민하다가 결국 레버리지, 즉 대출을 어떻게 쓰느냐가 핵심이라는 걸 알게 됩니다. 저도 같은 고민을 했고, 그 과정에서 레버리지의 원리와 위험성을 직접 따져보며 제 나름의 결론을 내렸습니다. 레버리지 원리: 왜 수익률이 갑자기 뛰는가 주식이 부동산보다 수익률이 높다는 말은 사실입니다. 순수하게 수익률만 놓고 비교하면 장기적으로 주식이 우위에 있다는 데이터가 여럿 있습니다. 그런데 여기서 부동산 레버리지(leverage)가 끼어들면 이야기가 달라집니다. 레버리지란 내 자본 외에 타인의 자본, 즉 대출을 활용해 투자 규모를 키우는 방식입니다. 예를 들어 자기 돈 1억 원에 은행 대출 4억 원을 더해 5억짜리 .. 2026. 6. 10. 금리와 투자 (달걀모형, 금리사이클, 자산배분) 금리가 15%였던 시절, 은행 예금만으로도 재테크가 됐습니다. 지금은 상상하기 어렵지만 실제로 있었던 일입니다. 금리는 단순한 숫자가 아니라 우리가 어디에 돈을 넣어야 하는지를 알려주는 신호입니다. 저도 이 사실을 한참 뒤에야 체감했습니다. 달걀모형이론, 금리가 바뀌면 투자처도 바뀐다금리는 경기와 함께 순환합니다. 경기가 좋아지면 돈에 대한 수요가 늘어나고, 은행은 더 높은 이자를 약속하면서 예금자를 끌어모읍니다. 반대로 경기가 식으면 금리도 내려갑니다. 이 흐름을 금리 사이클이라고 부릅니다. 여기서 금리 사이클이란 기준금리가 상승과 하락을 반복하며 경기 국면에 따라 주기적으로 움직이는 패턴을 말합니다. 투자의 거장 앙드레 코스톨라니는 이 흐름을 달걀 모양의 도형으로 설명했습니다. 달걀모형이론이란 금리의.. 2026. 5. 7. 이전 1 다음
