주택담보대출2 주택담보대출 (LTV, DSR, 대출 한도) 주택담보대출을 알아보다가 기존에 뚫어놓은 마이너스통장 하나 때문에 대출 한도가 확 줄어든다는 걸 실제로 겪었습니다. 그때서야 LTV, DTI, DSR이 단순한 경제 용어가 아니라 내 집 마련의 가능 여부를 직접 바꾸는 숫자라는 걸 체감했습니다. 이 글은 집을 살 때 반드시 알아야 할 대출 한도 계산의 기초를 경험 기반으로 정리한 것입니다. 대출이 막히는 이유, LTV부터 이해해야 합니다 집을 사려는 분들이 가장 먼저 마주치는 개념이 LTV(Loan To Value ratio)입니다. 여기서 LTV란 담보물, 즉 집의 가치 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율을 말합니다. 예를 들어 5억짜리 아파트에 LTV 70%가 적용된다면 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 그런데 이 집값이라는 기준이 생각.. 2026. 6. 10. 부동산 레버리지 (원리, 위험성, 활용법) 목돈이 생겼을 때 가장 먼저 드는 생각이 "이걸 어디에 넣어야 하나"입니다. 주식과 부동산 사이에서 고민하다가 결국 레버리지, 즉 대출을 어떻게 쓰느냐가 핵심이라는 걸 알게 됩니다. 저도 같은 고민을 했고, 그 과정에서 레버리지의 원리와 위험성을 직접 따져보며 제 나름의 결론을 내렸습니다. 레버리지 원리: 왜 수익률이 갑자기 뛰는가 주식이 부동산보다 수익률이 높다는 말은 사실입니다. 순수하게 수익률만 놓고 비교하면 장기적으로 주식이 우위에 있다는 데이터가 여럿 있습니다. 그런데 여기서 부동산 레버리지(leverage)가 끼어들면 이야기가 달라집니다. 레버리지란 내 자본 외에 타인의 자본, 즉 대출을 활용해 투자 규모를 키우는 방식입니다. 예를 들어 자기 돈 1억 원에 은행 대출 4억 원을 더해 5억짜리 .. 2026. 6. 10. 이전 1 다음
